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时间:16-03-21 05:37:09 来源:网络整理 作者:器大才粗 阅读:

70个城市近七成房价环比上涨 18日,国家统计局公布的“2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,房价环比上涨城市数占比已近七成,但三四线城市去库存效果依然不容乐观。业内人士认为,对去库存艰难的城市,地方政府应在“保障刚需、刺激改善”的原则下,尽快细化和落实中央各项“去库存”政策。  前两个月商品房量价增长大幅超去年全年  数据显示,2016年2月房价同比上涨的城市数量增至32个,占比近半。  房价环比上涨的城市更接近七成。与上月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有47个。在销售量价方面,今年前两个月,商品房销售面积同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点;销售额增长43.6%,提高29.2个百分点。  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,更多城市房价同比由降转升,同比上涨的32个城市的房价涨幅均比上月有所扩大。  房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价15个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨57.8%。上海和北京分别以25.1%和14.2%的涨幅紧随其后,南京、广州和厦门的房价同比增幅也超过了10%。  楼市加速回暖趋势显而易见。国家统计局投资司高级统计师李皎解读称,政策效果累积显现、前期需求集中释放是商品房量价加快上涨的重要原因。  改善性消费成增长主动力  李皎指出,居民住房消费升级是房价上涨的关键因素。“改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1~2月份,90平方米以上的大中户型住宅对住宅销量提升的贡献率为76.6%。”  记者近期在北京、上海和深圳等地采访发现,这些城市的每平方米均价在10万元以上的高端住宅频频入市。  中原地产3月数据显示,北京商品房住宅五环内签约均价已达每平方米62464元。  虽然一二线城市房价同比平均上涨,但房价差距进一步加大。数据显示,天津、郑州、成都房价分别同比涨幅仅4.7%、3.9%和1.5%;沈阳、长春、青岛等二线城市甚至出现同比负增长;三线城市同比平均下降。  因城施策加快“去库存”任务落实  李皎指出,受竣工面积大幅增长的影响,商品房待售面积还在增加,三四线城市去库存难度不减。  同策咨询研究部监测的数据也显示,2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月,虽同比下降14%,但依旧远超合理区间15个月。二线城市中的沈阳、长春、青岛、西安等,以及大部分三四线城市仍然面临较大的“去库存”压力。  而对于全国楼市而言,去库存仍是主基调。因此,多数“去库存”压力大的省市,政策措施则需进一步细化落实。记者近日调查发现,虽然山东、福建等多个省份已在落实公积金异地贷款,但具体操作空间有限。如在存销比超过20个月的二线城市青岛,公积金异地贷款范围仅限于山东省内。  说法  中原地产首席分析师张大伟认为,目前公积金异地贷款并未实现全国“互联互通”,这在一定程度上影响了一二线城市的返乡置业需求。各地应打破地区壁垒,深化落实“公积金新政”。  此外,易居智库研究总监严跃进建议,银行监管部门应因城施策,灵活把握首套房贷的认定范围,给予刚需群体最大实惠,加快“去库存”任务的落实。据新华社电1